Textversion
Hausverwaltung Betriebskosten Hausverwaltung Info Vermietung Berlin Impressum Links
Startseite Hausverwaltung Modulverwaltung

Hausverwaltung


Mietverwaltung WEG-Verwaltung Hausverwaltung Gewerbe Modulverwaltung

AVINGO Baukasten

Kontakt BGH Urteile Immobilienbegriffe

Modulare Hausverwaltung - Teilverwaltung

Wir übernehmen auch Teilaufgaben der Verwaltung

(unbenannt)

Leistungen

Nachstehend sehen Sie einen Auszug aus unseren Leistungskatalogen, sowohl der kaufmännischen als auch der technischen Administration:

Hausmeisterbereitschaft in Koordination mit unserem Objektservice inkl. 24/7 Notfallruf-/dienst.

Pflege & Wartung aller technischen und organischen Anlagen und Pflanzungen

Gehwegreinigung inkl. Winterdienst (Schneebeseitigung etc.)

Instandhaltungsplanung, Mängelprotokolle, Sanierungsplanung

Ausschreibung (AVA), Beauftragung und Überwachung von Modernisierungsvorhaben.

Bauüberwachung nebst Abnahmen (auch Teilabnahmen) Rechnungsprüfung, Prüfungen von Bonität, Finanzamt, Sozialversicherungsbedingungen (Themen u.a. Schwarzarbeit, Bauabzugssteuer, Gewährleistung), gewährleistungsprotokolle und Begehungen (auch in Objekten welche nicht durch uns begleitet wurden)

Hausservice mit Montagedienst z.B. zur Errichtung neuer Briefkastenanlagen oder Herstellung von Anlagen wie Müllplätzen, Fahrradständern -häusern, Hinweisschildern, Überwachungsanlagen etc..

Bearbeitung und Betreuung von Versicherungsschäden

Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Überwachung von mieterhöhungswirksamen Modernisierungsmaßnahmen incl. der notwendigen Modernisierungsabsprachen mitMietern sowie Einholung aller Genehmigungen und Zustimmungen.

Reparaturdienst zur kurzfristigen Durchfürhung von Instandhaltungen und Reparaturen bei Mietern oder im Gemeinschaftsbereich der Objekte.

Rücknahme von Mietsachen (Wohnung, Gewerbeinheit,Produktion,Pachtgrundstücken,Freizeitgrundstücken etc) und deren Übergabe nebst Protokollierung inkl. Fotomaterial (wird auch Gegenstand einer Mietvertragsanlage)

Neuvermietung bzw. Anschlussvermietung, auf Wunsch kostenlos für Mieter und Mieter und Vermieter.

Aufmass von Gebäudeteilen und -flächen

Grundwertermittlung

Anlage von Raumbüchern mit detaillierter Ausstattungsbeschreibung, welche auch als Vorlage für Abnahme- / Übergabeprotokolle dienen kann.

Mietspiegel Abfrage aktueller Mietpreisdaten,
Mietanpassungen,Mieterhöhungsbegehren sowie deren Durchsetzung aussergerichtlich und gerichtich.

Inkasso bei Mietschulden und Rückstand inkl. Gespräche mit Mietern, öffentlichen Träger und Stellen,
Beschaffung von Umsetzwohnungen, Veranlaasung notarieller Schuldanerkenntnisse sowie eigenständige Einreichung von Zahlungs-/Räumungsklagen bei den zuständigen Amtsgerichten.

Veranlassung von Mietvergleichswert Gutachten im Falle von Mietzinsbegehren jenseits des Mietspiegels bzw. Klagen von Mietern gegen Mieterhöhungsbegehren.

Bereitstellung sogenannter "Stummer Diener" in den von uns betreuten Objekten
Auf Wunsch und bei hohem Leerstand sinnvoll: Die Montage eines Sichtkastens, welcher mit den aktuellen Mietangeboten bestückt wird.

Monatllicher Newsletter mit allen wichtigen Informationen rund um alle Immobilien- Rechts sowie Steuerthemen.

Unterstützung im Bereich von Subventionen, Förderprogrammen oder Anschlussförderungen (Annuitäten, Sozialer Wohnungsbau, KFW-Mittel Wiederaufbau, Denkmalschutz etc..

Betreuung des gesamten Lieferanten-/Kundenbestandes nebst Versorgungsunternehmen im Rahmen der vorgenannten Leistungen.

Monatliche Abrechnungen und Aufstellung (auf Wunsch incl. Dokumentennachweise) aller Vorgänge buchhalterisch, terminlich und aufwandsbezogen.

Erstellung aller erforderlicher Bankunterlagen jährlich im Rahmen der Basel II Bestimmungen für den/die Auftraggeber

Erstellung des Jahresabschluss ggflls. mit Umsatzsteuer Jahreserklärung

Einholung und Besorgung von Grundbuchauszügen, Lageplänen und Bauzeichnungen bei den zuständigen Kammern und Behörden.

Massnahmen zur Renditesicherung und Werterhaltung

Bausteine im AVINGO Baukasten

Bausteine

Druckbare Version